Dachdecker Preise 2026

Was kostet ein neues Dach? Alle Preise für Eindeckung, Reparatur, Dämmung und Sanierung, mit Beispielen für Franken.

Das Wichtigste in Kürze

Eine komplette Neueindeckung kostet 80 – 250 € pro m²
Einfamilienhaus (120 m² Dachfläche): 12.000 – 30.000 €
Stundenlohn Dachdecker: 55 – 80 € netto
Dachdämmung wird über BAFA/KfW mit bis zu 20 % gefördert

Was kostet ein neues Dach pro m²?

Die Kosten für eine Dach-Neueindeckung hängen stark vom gewählten Material und der Dachform ab. Hier sind realistische Richtwerte für Franken:

Eindeckung	Material pro m²	Komplett (inkl. Arbeit) pro m²
Betondachstein	10 – 20 €	80 – 120 €
Tondachziegel	20 – 40 €	100 – 150 €
Schiefer	60 – 100 €	180 – 250 €
Metall (Zink/Kupfer)	50 – 90 €	150 – 220 €
Bitumen (Flachdach)	15 – 30 €	70 – 110 €

Preise sind Richtwerte für ein Standard-Satteldach. Bei komplizierten Dachformen (viele Gauben, steile Neigung, Turm) kommen bis zu 30 % Aufschlag dazu.

Kostenaufstellung Einfamilienhaus (120 m²)

Für ein typisches Satteldach mit 120 m² Dachfläche und mittlerer Ausstattung (Tondachziegel + Vollsanierung) fallen folgende Posten an:

Leistung	Kosten (ca.)
Gerüst (Miete, 4 Wochen)	1.200 – 2.500 €
Alte Eindeckung abdecken + entsorgen	1.500 – 2.500 €
Dachlatten + Unterspannbahn erneuern	1.800 – 2.800 €
Dachziegel (Material, Mittelklasse)	3.000 – 4.500 €
Eindeckung (Arbeit)	3.500 – 5.500 €
Dachrinne + Fallrohre	800 – 1.800 €
Kaminanschluss, Firstziegel, Kleinmaterial	600 – 1.400 €
Gesamt (ohne Dämmung)	ca. 12.500 – 21.000 €
+ Aufsparrendämmung (optional)	+ 8.000 – 15.000 €

Reparatur und Teil-Sanierung

Nicht jedes Dach muss komplett neu. Bei einer Reparatur werden nur einzelne Bereiche instand gesetzt:

Maßnahme	Kosten (ca.)
Einzelne Ziegel tauschen (Sturmschaden)	150 – 500 €
Dachrinne reinigen/reparieren	200 – 600 €
Firstziegel neu vermörteln	40 – 80 € pro laufendem Meter
Kaminverwahrung erneuern	400 – 1.200 €
Dachfenster einbauen (inkl. Material)	1.500 – 3.500 €
Teilbereich neu eindecken (10 m²)	1.200 – 2.500 €

Dachdämmung: Kosten und Varianten

Wer sowieso neu eindeckt, sollte die Dämmung gleich mitmachen. Die drei gängigen Varianten:

Dämmvariante	Kosten pro m²	Sinnvoll bei
Zwischensparrendämmung	30 – 70 €	bewohntem Dachgeschoss ohne Sanierung
Untersparrendämmung (ergänzend)	20 – 40 €	nachträglich für bessere U-Werte
Aufsparrendämmung	120 – 250 €	Neueindeckung — beste Dämmwirkung

Förderung und Zuschüsse

Für energetische Dach-Maßnahmen gibt es 2026 folgende Töpfe:

BAFA — Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG EM)

Zuschuss bis 20 % der Kosten für Dachdämmung, wenn der geförderte U-Wert erreicht wird. Antrag VOR Auftragserteilung.
KfW-Kredit 261 (Wohngebäude — Kredit)

Zinsgünstiger Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit für Sanierung zum Effizienzhaus, inklusive Dachdämmung.
Steuerbonus Sanierung (§ 35c EStG)

Alternative zu BAFA/KfW: 20 % der Kosten (max. 40.000 € pro Objekt) über 3 Jahre direkt von der Steuer absetzbar.
Handwerker-Bonus (§ 35a EStG)

Ohne energetische Anforderung: 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr steuerlich absetzbar.

Tipps, um Kosten zu sparen

Mindestens 3 Angebote einholen

Bei Dacharbeiten sind Preisunterschiede von 30 % zwischen Betrieben normal. Vor-Ort-Termin ist Pflicht.

Sanierung mit Nachbar bündeln

Gerüst und Anfahrt gemeinsam mit Nachbarn buchen kann pro Haushalt mehrere hundert Euro sparen.

Dämmung + Neueindeckung zusammen

Wer schon eindeckt, sollte gleich dämmen — das Gerüst steht ohnehin, spart Doppelarbeit und ist förderfähig.

BAFA-Antrag rechtzeitig stellen

Zuschuss muss VOR Auftragserteilung beantragt sein. Ein Energie-Effizienz-Experte (BAFA-Liste) hilft — das ist selbst förderfähig.

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Dach-Neueindeckung?

Bei einem Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche rechnest du mit 1 – 2 Wochen für die reine Eindeckung. Mit Dämmung und schlechtem Wetter können 3 – 4 Wochen daraus werden.

Wann muss ein Dach neu eingedeckt werden?

Tondachziegel halten 60 – 80 Jahre, Betondachsteine 40 – 60 Jahre, Bitumen-Flachdächer 20 – 30 Jahre. Warnzeichen: Feuchtestellen im Dachboden, gebrochene Ziegel, undichte Kaminanschlüsse.

Muss ich bei einer Sanierung nach GEG dämmen?

Ja — sobald mehr als 10 % der Dachfläche erneuert wird, greift die Nachrüstpflicht aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der U-Wert muss dann auf 0,24 W/(m²K) gebracht werden. Der Dachdecker weist das später nach.

Ist ein Kostenvoranschlag kostenlos?

In der Regel ja. Manche Betriebe berechnen für den Vor-Ort-Termin eine Anfahrtspauschale (30 – 80 €), die bei Auftragserteilung angerechnet wird. Vorher explizit fragen.